不会的。

不过准确的完整的说法应该是：如果没有物业公司，小区会搞得更好。

小区有广告收入停车费等等，这些收入可以用来维持搞好小区的物业，如果不够，业主还可以交物业费，这些费用可以由社区监督管理，也可以由小区业委会自己管理，无论二者谁管理，这些钱已经上升为“公款”，属于全体业主所有，花钱是要通过业主大会表决通过的。而原来这些钱是进了物业公司的账上甚至是其老板的手里，全体业主失去了对这些资金的控制，年复一年，很多小区就是这样常年的被抽走了所有的各项费用，当小区被折腾的破烂不堪的时候，已经没钱维修了。

物业公司往往是尽最大所能收取各项费用，而物业公司对小区的投入绝对是低到了极限，不得不雇几个看门的和保洁的，其他业务都是外包，说是外包，其实基本上不花多少钱。比如某小区一千户多，物业费2元多，加上广告收入停车费等等，大约每年500万左右的总收入，每年支出大约一百万左右，因为物业公司雇的保安保洁人员并不多，余下400万哪去了？进了谁的腰包？

如果这400万是归社区监督业委会管理，这就是公款，谁敢动那就是贪污犯罪，要坐牢的。总之比这些资金被物业公司老板堂而皇之地强行拿走好吧！

如果每年把这个400万花在小区各项建设上，大家可以想象一下，小区的建设一定会相当好了，而且用这些资金，还可以增加聘用更多的物业服务人员，以提高物业服务质量，解决更多的失业人员再就业。

所以，小区的物业工作，是完全可以不用物业公司的，社区监督管理业主自治，一定会搞得更好，已经有很多这样的成功案例。

《原创作品》

五年前，气跑物业，欢呼“自治”。一起看看当年的“刺儿头”小区现在怎样了。

我们小区是公认的“刺儿头小区”

我们小区三面环山，一面傍水，小区环境好，文案做的也好。“仁者爱山，智者悦水”。吸引我们当地“高知人群”纷纷购买，“高知单位”相继团购。

由于小区居民较特殊的身份，其他小区一些“脏、乱、差”现象在我们小区被完全杜绝。而也正是缘于这种特殊身份，让前物业在战战兢兢，如履薄冰的工作态度下仍然错误百出，让“高知”邻居们十分不满。

小区在被称为“高知小区”的同时，又被物业，以及那些做小区生意，打小区主意的人，私下称为“刺儿头”小区。

假期里开放的“门禁”，假期结束后依然高抬着

每逢假期，为方便邻居们走亲访友，小区的门禁24小时开放。外来人员，车辆进出小区无需鸣笛，登记。

2017年，国庆后，假期里开放的门禁一直高高抬着，没有放下。门岗里空无一人。几天后得到消息，前物业撤了。

小区群里一片欢呼。纷纷痛诉前物业的种种“不是”。说实话，这些“不是”在我看来都是无关痛痒的，比如路面砖块破碎未及时维修，景观灯坏掉未及时更换，某日垃圾桶未及时清空等。

在一个遍地“高知”的小区里干物业，说实话，物业差不到哪儿去。很多“高知邻居”们的单位就是物业公司的直接管理部门；很多“高知邻居”们在法律法规方面信手拈来。服务这样的小区和人群，去“不作为，乱作为”，除非公司不想干了。

“狂欢”后，让邻居们头疼的事情开始陆续出现

首当其冲的就是垃圾倾倒问题。楼前垃圾桶的垃圾已经开始外溢了。虽然小区群里一再呼吁要把垃圾随手带出小区，但是还是有人会往垃圾桶里丢垃圾。

然后是草坪，景观树上的垃圾悬挂物问题。溢出的垃圾随风乱跑，进入草坪，悬挂在景观树上，散发着气味并随风飘扬。

单元门的门禁坏了，单元门形同虚设。“上门开锁”，“下水道疏通”，“家电维修”等小广告出现了，印在墙上或直接贴在门上。很嚣张，挑衅意味十足。

物业撤离的消息被周围小区业主获悉后，我们小区就成了他们的24小时免费停车场。无论你何时回小区，地上地下车位总是满的。

至于硬化路面上的烟头，树叶，草棍儿等，不是一溜儿就是一堆。风吹到哪里，它们就在哪里。

“业主委员会”呼吁小区自治

说实话，我从来不知道我们小区还有个“业主委员会”。平时有事找物业，然后就没事了。对于这个“业主委员会”是真的不知道，也不了解。

只记得A4大小的页面，满满的打印好几张。写满了“业主委会名单”，“业主委员会宗旨”，“自治小区卫生收费标准”等文字。对于小区的卫生环境，卫生费收取等都做了详细说明和阐述。

对“业主委员会”的呼吁，邻居们纷纷叫好。踊跃报名参加小区卫生环境的治理以及积极上交卫生费。说实话，费用比之前物业费真的低很多，而且都是抢着缴费。

“高知”治“高知小区”，“小区自治”，“费用降低”。一切似乎都在往好的方向发展。

新问题出现了。前物业的“不是”我们一样不落，而且更严重

大约安静了两三个月吧，随着群里一个邻居的抱怨，关于“小区自治”问题就像点燃了的“火药桶”。邻居们纷纷谴责“业主委员会”的不作为。

关于这里打扫不及时，那里清理不合格；坏了没人管，反应没人理等问题纷纷出现。相关图片或视频证据在群里满天飞。

“会长”及“委员会成员”则一肚子委屈。抱怨变成指责，指责有演变为人身攻击的倾向。只是碍于大家可能在同一个单位或属同一系统而都在克制着。

公说公有理婆说婆有理，看着群里吵成一锅粥，我干脆设置免打扰

不得不佩服“高知”邻居们的能言善辩。听完“正方”言辞凿凿的陈述，你真的会感觉“反方”一无是处。但听完“反方”的苦衷，你又会感到“正方”真有些吹毛求疵。

看着群里吵成一锅粥，我这个跟“高知”沾不上一点儿边的人插不上只言片语。人家随口的一个名词，一则法律条款，一项“某某管理”或者“某某规定”，我就像听天书。不得不承认，我连跟人吵架的资格都没有。

但我知道，“神仙打架”，咱躲远点是对的。我干脆开启免打扰模式，并让负责小区垃圾倾倒工作的岳父辞职。咱插不上嘴，这个钱咱也不赚。

小区瘫痪了，至少是“偏瘫”

五年过去了。“业主委员会”从会长到成员已经换了三拨。每一拨都是在“高知”邻居们的前呼后拥下成立，然后一番慷慨陈词后上任。每一拨又都是在“高知”邻居们的指责抱怨和自己的满腹委屈中“下野”。

五年中，外聘过两次物业。两家物业都是在大张旗鼓的招投标和业主委员会及众“高知”邻居们的期待中上岗；而两家物业又都是在业主委员会和众“高知”邻居们的抱怨和指责中离场。甚至惹一身官司。

期间居委会多次出面协调。无奈部分“高知”邻居们的能言善辩和认知远超居委会。居委会知难而退了。

两家物业公司离场后，我们小区在物业界也出了名。再聘物业，什么招投标，随便你吆喝，没人接茬儿。

小区还是“自治”中。完全自治了。也就是你管好你家，我管好我家。“一区N制”。业主委员会还在，但是估计成员们都忘记了自己还属于业主委员会。

草坪成了草场，夏天疯长，冬天凋零。杂草除不尽，一岁一枯荣。

景观树成了“参天大树”，枝杈伸向向四面八方。

草坪灯早就被杂草淹没并风化。

庭院灯只剩灯杆。

扫土靠风，除草靠冬，雨水靠吸收，积雪靠太阳。

至于房价。中介说:挂你们小区的房产信息就是浪费我们的A4纸。

在小区撵走物业后，我们心里有一幅美好的图画：

大门，随便进，多自由。

单元门，从不关，亲戚朋友来了太方便。

清洁，从来不扫，不用再交清洁费，我想扔哪里就扔哪里，管不着！

绿化，越长越高，枝繁叶茂的，多好看。

路灯，爱亮不亮，反正别分摊给我路灯电费。

蚊虫苍蝇，把自家门窗关好就可以了，不用打药，既不再给钱，还不闻臭味。

水费电费燃气费，我自己去交，再不怕物业卡脖子！

化粪池，不在我家就没问题，溢出来了？绕过去就行了！

停车，想在哪里停就在哪里停，多方便，还不给停车费管理费。

小偷，又不是天天偷，难得遇到一回，遇到了就当交物业费了！

纠纷，谁嗓门大谁就有理，谁拳头硬谁就能赢，完了各自回家，大不了都进派出所。

……啊，多自由啊！！！！！

不久………很久………？？？

诶，我的车被划了，谁干的？赶快找监控……小区没有监控了，大家不给钱了，监控都撤完了！

诶，谁把垃圾扔我门口了？

诶，电梯坏了，走路吧，哪怕32楼！

诶，垃圾桶堆满了，咋没人清运？

诶，我的电瓶车哪去了？

诶，哎呀，太黑了，看不见，脚崴了恼火？

诶，家门被撬了，咋没人管呢？

…………哼，这他妈啥事啊，小区没人管，不是还有业委会吗？管主任，小区出了这么多问题，你们为啥不管？管主任也气，我管，我管的过来吗？你给我工资还是给我养老钱了？

过几天，管主任辞职了。

社区来了，找谁呢？不知道。找管主任？他不是主任了！社区天天到小区敲门，谁愿意出来当业委会干部。没几个愿意。也有几个很关心：每个月多少钱，业主不给，社区给吗？

社区来的越来越少，业主去社区越来越多。社区一句话，你们已经是自治了，自己管理吧，要选业委会我们可以组织，人你们的有啊，不能社区来干吧，我们可是有几十个小区哈，管不过来！

小区又开始有好人拾捣业委会和物业了。

架不住有业主这不同意，那不满意，我推荐他当主任，他推荐xx公司搞物业。这一来二去，又去了几年…………

社区在政府的督促下，找来了物业公司，一个月后物业公司要求先给钱购买服务，社区没钱，物业走了。

政府又请来来了好几个物业公司，看一眼就走了！我有病才干你们小区业务，饿死了都不挣你的钱，还受你的气！

某地一小区，把物业赶跑了。最开始有点不适应。后来成立业主委员会，雇了几个保安与清洁工，水电工等。把周边的广告位出租。等等。最后小区业主不仅仅不用交物业费，每年的广告位出租加物业用房出租等，扣除雇佣的保安等人员费用。结果大家都赚钱了。根本不用交物业费。[灵光一闪]

我可以肯定地说，小区无物业，靠自治，不会瘫痪，但管理却好不到哪儿去。

我过去曾住在一个“战火连天”的小区里，业委会几个老头相继赶走了两个物业公司，自己开始收费管理小区，但管理很粗放，现在小区里怨声载道，一片骂声！

我实在受不了，所以另外买了房子，迫不及待地搬了出来，眼不见心不烦，现在正在考虑是否卖了那套房子。

业委会赶走第一个物业公司。

我们那个小区曾经是地级市最有名的的一个小区，是当年商品房开始建设后，规模最大，设施最全，环境最好的一个小区，是外地一个开发商建设的。

小区里全部是多层楼房，欧式建筑，设计比较超前，每个户型的房子客厅都很大，而且家家有南北两个阳台，住上非常舒服，我当年买房时就想着能一辈子住在里面。

小区里面绿化做得也很好，进了大门后，有个小型湖从南到北贯通整个小区，湖上面建有亭台楼阁，小区中间建有一栋公共用房，超市、卫生所、地下车库、健身房、麻将馆都很全。

刚开始，小区由一家物业公司管理，这个物业公司总体上管理的中规中矩，业主们尚能接受，平日子大家鱼安水安的，总算是太平。

后来，小区里不知何时成立了业委会，听说业委会主任是个六七十岁的老头，业委会委员大家都不认识。

按理说，业委会的成立，是广大业主们的福音，他们应该为业主们争取权益，监督物业的管理，让小区的管理越来越好。

可现实是，业委会成立后，做的第一件事是搞事，搞什么事呢？

先是整天找物业的事，继而封了物业办公室的门，和物业工作人员争执打闹，那段时间，我们小区的物业办公室整天闹事，小区大门口每天晚上聚集很多人，要么是大门被堵，人无法出进，要么就是打了架报了警，派出所警车停在门口处理纠纷。

第一个物业公司不堪其扰，终于放弃了我们小区，逃走了！

业委会赶走第二个物业公司。

不到一周时间，业委会几个老头组织小区里跳广场舞的大妈们敲锣打鼓迎来了第二个物业公司。

第二个物业公司刚进驻小区，第一件事便是要求每家每户换电表，每个电表收业主480元钱！谁家不交钱不换电表，就不给买电充电！

业主们一下子炸开了锅，有熟悉业委会主任的人都说，第二个物业公司就是业委会主任自己找来的，目的就是找一个听他话，受他操纵的物业公司。

所以，这个物业公司刚来，就和业委会的人勾结到一起，第一件事情就是换电表敛财。

而物业公司解释换电表的原因是：前期小区里有几户“恶霸”业主，长期不交电费，新物业来了，想通过全部换电表的方式整治小区私设乱拉偷用电行为。

业主们不明就里，每天都到物业办公室质疑，那段时间，业委会的几名委员始终保持缄默态度，把物业和业主的矛盾全部推给物业公司。

物业公司看软的不行，就来硬的，雇了几个彪形大汉，一个单元一个单元的强制换电表，那段时间，小区里到处鬼哭狼嚎的，派出所三天两头开着警车鸣笛进入我们小区处理纠纷。

这还不说，因为换电表，导致小区变压器被烧坏，小区里大面积停电。

停电事情的发生，更加激起群愤，我们小区一千多户里，几百户人倾巢出动，大面积涌向城市主干道，大家手拉手，将道路严严实实的封堵起来，给各级施压，以期引起重视。

各级领导们看事态严重，派人选出代表处理停电事宜，劝回了激动的业主们。

第二天，大家看事情还是没有进展，再次堵了小区门口的城市主干道，导致城区一度交通拥堵，上面再次派人来协商解决。

第三天，事情依然没有进展，更加多的业主们走出家门，涌向路面，再劝也不回家，因为大家回去家里也是黑的。

第三天晚上，上面连夜召开紧急会议，总算由市供电局出面，为我们小区安装了变压器，送了电，大家方才安宁。

随后的半年时间里，老实的业主们交了钱换了电表，厉害的业主拼死保护旧电表，每天白天全家人轮换着守在楼下，不让物业公司换电表，导致换电表一事最终不了了之。

第二个物业公司来了后，比第一个物业公司管理卖力，为了讨好广大业主，每天派人把楼梯打扫得很干净，绿化也是定期修剪，每栋楼一楼的私搭乱建也一一拆除整理，对业主们也倒客气，总算风评浪静了一年时间。

就在业主们慢慢接受第二个物业公司不久，业委会主任再次在小区喇叭里通知召开业主大会，在超市门口，那位强硬的手握喇叭的业委会主任，列出了物业公司十几条“罪状”，每一条都指向物业公司服务不到位。

那天真正参加大会的业主没有几个，大多数人站着看热闹，不知道业委会葫芦里卖的什么药，大多数人秉持的态度是事不关己高高挂起。

第二天，业主们再次听到了刺耳的警笛声，赶去大门口看热闹的业主回来说，业委会和他们招进来的物业公司又闹崩了，强行抱走了物业公司收费的电脑，锁了物业公司的办公室门，物业经理赶紧报了警。

最终的结果是：第二个物业公司又被业委会几个人赶走了。

物业公司的经理非常气愤，给小区业主们放出消息，曝光了业委会五个人和他们勾结的内幕：

业委会当初招第二个物业进驻小区的条件是，由物业公司每个月给业委会成员发2000元，给业委会主任发3000元工资，这些人不用上班不用工作，干拿工资。

业委会大权在握，开始自治小区。

自从小区业主们知道物业公司和业委会的私下交易勾当后，非常气愤，大家在群里多次组织到各级信访，要求上面组织业主换掉那几个业委会成员和那个强势的业委会主任。

上级派专人入户调查，此时的小区业主们逐渐四分五裂，有漠不关心的一类，有替业委会说话的，有对业委会有意见的，让工作组一筹莫展，不知道该听谁的？

小区太大了，住户太多了，人太难集中了，民意太难掌握了，工作组多次入户，几次想开业主大会，却组织不起来，导致始终无法判断到底公有理还是婆有理？

很多业主平时喊来喊去，到有人帮着解决问题时，这个不愿意做单元长，那个不愿意做楼长，这个嫌麻烦，那个怕得罪人，总之，诺大一个小区，根本无法建立起属于广大业主的一个架构。

没有科学的架构，所有意见都是偏颇的，包括推荐业委会成员，选举业委会主任。

就像当初大家都不知道业委会到底是怎么选出来的一样，第二次改选时，这帮人再一次被选为业委会成员和主任，再一次名正言顺的大权在握，开始着手管理小区。

业委会几个人在小区院子里找了几个打扫卫生的，找了几个看大门的，找了个水工，找了个电工，雇了一个收物业费、卖电费的人，便开始营业了！

大多数人看到了上级部门派人在小区工作的情形，也看到了一盘散沙般的业主，大家都感受到深深的无奈，再也没有人提业委会不合规的话题，再也没有人再要求撤换业委会的人员，从此后，只能任自己人宰割自家人了。

业委会以电卡收物业费，开启了粗放管理之路。

自从第二个物业公司被赶走后，业委会几个人彻底接管了小区的物业管理。

一个曾经设计高端、环境优美、管理规范的小区从此开始没落。

业委会聘用的几个打扫卫生的人，每天只会把小区里主干道上打扫一下，单元楼里楼梯上垃圾乱扔，楼梯及扶手上的灰尘落了厚厚一层。

小区大门白天晚上都敞开着，业委会聘用的保安就是小区里看孙子的几个老头，每天坐在门房里像木偶一样，不管是强盗还是小偷，白天晚上都可以从我们小区大摇大摆的出进，无人过问！

小区中间的湖水，因为长期没人换水，已经开始发臭，到处飞蝇走蛾。

单元楼前的垃圾桶是满的，地上到处溢满了垃圾，夏天全是苍蝇 不能及时被清理。

每栋楼后面长满了荒草，堆满了风吹进去、楼上扔下来的垃圾。

超市门口的白色雕塑头被人推掉不知扔去了哪里，湖面上用汉白玉做的桥扶手，被掀掉了一段又一段。

业主们这个自行车丢了，那个电动车电池被偷了，家里三天两头丢东西，反映到业委会，他们几个老头只会说：小区监控全部坏了，要不报警吧？！

警察来了一次又一次，说真话，这些年，负责我们那片的派出所对我们小区意见最大，因为他们整天都在我们小区出警，烦不胜烦，对丢失物品这类案子，常常是失落大海，毫无音讯。

慢慢地，大家对业委会这几个人恨之入骨，再次向上反映，却没有得到一点响应。

大家之后又想用拒交物业费的方式逼着业委会有所改变，可是他们却很牛逼，抱着收电费的机子，你不交物业费，对不起，不给你售电，看你没电怎么生活？

没有办法，业主们有再多的意见和无奈，却只能一边骂着一边先交物业费，再充电卡。

小区里私搭乱建，绿化被破坏，设施被损坏。

随着私家车慢慢增多，小区空地已经远远不能满足停车需求，业主们开始疯狂地砍伐铲掉楼下的绿化植物，给自己铺修车位，有的还建起了车棚。

业委会几个人睁一只眼闭一只眼，无暇顾及，也根本没有能力去阻止或者管理。

小区过去的地下车库只能停放摩托车和电动车，却被业委会几个人作为敛财的地方，租给经营麻将桌的人。

小区里没有几个路灯是亮的，一到晚上，到处是黑压压的一片，野猫野狗晚上在小区里横冲直撞。

随着小区外面车位开始收费，业委会的人也看到了新的敛财之路，马上给大门口装上了栅栏自动门和收费系统，除了每户一车不收费外，之外进了小区的车，超过两个小时，都要收费。

小区公共部位的收入从未向业主公布过。

我们小区里有一栋两层楼加上地下室，有个地下车库以及门口的两层楼房，属于全体业主共有，一直处于出租状态，小区里的空地和设施，也属于业主们公同所有，经常有外面的广告宣传租用，但这些出租费皆落于业委会人员口袋，从来没有人向业主们公布过。

开始时，帮着业委会几个人赶走物业的业主还大力支持业委会几个人，自从业委会开始管理小区后，也开始对业委会不瞒，反对业委会的管理，但他们当初助纣为虐，如今为时已晚，只能忍受。

小区里在外面买房的人越来越多，很多人把房子租了出去，租房子的人只是短暂居住，更不会提任何意见了。

业委会的人越发尝到了管理小区的甜头，死死抓住管理不放手，不愿意采纳业主们想聘用物业公司的建议。

只管收费，管理能力极差，服务严重跟不上。

随着时间的推移，小区房子的PVC管道老化，经常看到小区业主的阳台上像喷瀑布一样向下喷水，业委会聘用的水电工人数极少，技术力量又跟不上，经常让业主受损严重，却无门可诉，只能吃哑巴亏。

去年除夕，我家楼下邻居打电话，说我们家水管可能破裂，家里的水已经流到了一楼。

我们打电话给租户，租户因过春节回了老家，我们没有办法赶紧驱车前往小区。

到了小区里面后，映入我们眼帘的是：水已经从我们家流出来，顺着楼道流到了一楼，又从一楼流到地下室和楼前的水泥道路上，小区的水泥道路从东到西水流成河，却没有一个业委会的工作人员理睬或者通知我们！

我们打开家门以后，全屋已经被水泡了，却找不到水管破裂的地方，紧急中，给业委会办公室打电话，请求派人到我们这栋楼来，赶快关掉我们这个单元的水闸。

结果，业委会派来的水工，竟然半天找不到水闸在哪里！！！让水继续往出流淌。

让他到我家里看到底哪里出问题导致漏水，他更是茫然不知所措！根本不懂基本常识。

没有办法，只好向自来水公司求救，自来水公司的人到了后，才用仪器探测到厨房上下管道出了问题。

紧急中，我们砸掉包上下水水管的装修外壳，原来是连接上下楼的PVC管道破裂，水不停向外涌！

那天，上下楼的邻居们帮着我家扫水清理水，方才度过大难！

从始至终，业委会除了派来的水工，没有一个人上门问一下我们的受灾情况。

上下管道属于公共设施，不是我家的水管，和业委会沟通，希望水工能把管道修好，业委会的水工居然说：他们修不了这个！

无奈之下，我们只好和自来水公司商量，自来水公司派的人说回去请示领导，之后迟迟未见消息。

除夕那天，每家每户都要用水，整栋楼却停了水，业主们在群里不停的催，我们不停的道歉，不停的催自来水公司。

自来水公司的人不知道什么原因，后来联系不上了，我们又反过来找业委会，业委会的人又说：修可以，但你们要掏钱！

天哪！你要钱，为什么不当时要？是觉得不好意思吗？

公共管道破裂，没有一个人管，整栋楼停水，没有一个人过问，业主跟前忙后地催问时，只有一句话：给钱就修，不给钱就修不了！

为了邻居们除夕那天尽快能用上水，我们也顾不了那么多了，业委会说要钱我们就给，要多少我们给多少！

后来，楼下邻居问我们要损失，我说你向我要损失，我向谁要去啊？公共管道设施损坏，导致我家装修被破坏，水将我们家全屋木地板全部淹坏，我找谁要损失啊？！

我找业委会吗？他们除了会收费，还能干啥？

这就是一个小区没有物业的现实情况，的确是没有瘫痪，有业委会收费管着，垃圾尚未堆成山，道路依然有人扫，可除此之外呢？

如果没有物业小区会不会瘫痪