云浮房地产市场迎来“小阳春”的多项金融实招
2023年2月末，云浮市银行机构个人住房贷款余额比1月末增加2.57亿元，成为自去年4月房地产市场开始“遇冷”以来单月增量最大的月份。
开年以来，人民银行云浮市中心支行亮出6项金融实招，贯彻“房住不炒”定位、落实“三保”工作部署，引导银行机构稳定房地产贷款投放，持续优化住房供给结构，切切实实让本地房地产市场迎来一波“小阳春”。
落实差别化住房信贷政策 满足居民刚性和改善性住房需求
人民银行云浮市中心支行联合市住建部门评估辖区商品住宅销售价格变化情况，落实首套住房贷款利率政策动态调整机制，阶段性延续实施取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限政策，此外，还将首次购买普通住房居民家庭的商业性个人住房贷款最低首付款比例从原来的25%调整至20%，引导银行机构降低首付款比例，减轻居民筹集首付款压力。
据了解，2023年2月全市新发放的首套住房贷款加权平均利率为3.92%，同比下降166个基点；新发放的个人住房贷款平均首付款比例同比下降了3.17个百分点。
专项借款保交楼 维护购房者合法权益
自相关政策出台以来，人民银行云浮市中心支行鼓励农业发展银行云浮市分行发放保交楼专项借款，帮助9个已售逾期难交付楼盘复工，目前这些楼盘正有序推进建设交付工作。
除此之外，人民银行云浮市中心支行还推动银行机构优化贷款流程、建立专门通道，加大保交楼项目个人住房贷款发放力度，联合住建部门加强信息共享，加强银企对接，满足项目新增开发贷款需求。据了解，2022年10月至2023年2月末，相关银行机构对9个专项借款项目累计发放了个人住房贷款859万元。
专项信贷“带押过户” 优化住房供应和房地产金融结构
人民银行云浮市中心支行引导各银行机构优化房地产金融业务结构，加大对保障性租赁住房开发领域的金融支持，围绕租赁住房购置、开发、运营全流程配套专项信贷产品。今年3月，建设银行云浮市分行为云安区国资辖属企业成功投放市内首笔保障性租赁住房贷款938万元，专项用于人才引进租赁住房项目，满足新市民人才住房需求。
人民银行云浮市中心支行还联合住建部门出台云浮市二手房“带押过户”管理办法，该管理办法免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，合同网签备案、完税、转移登记和产权过户等手续可一次性完成，大大缩短了二手房交易时间。据了解，截至2月末全市已累计办理二手房“带押过户”30笔，金额共计1360.5万元。
【撰文】张梓楠
【通讯员】陈冠雄
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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