伴随国民经济复苏步伐加快，房地产市场成交也逐渐回温。

据58同城、安居客近日发布的2023年《3月国民安居指数报告》，2023年3月，全国重点监测65城中，有29城新房价格环比上涨，52.4%的购房者是基于刚需首套置业需求。二手房市场中，有25城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，二手房新增挂牌房源量环比上涨7.6%，上海、广州和深圳等有明显增长。

3月，广州二手房新增挂牌房源量环比增加4%。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

新房市场：

29城新房线上均价环比上涨

重点城市新房找房热度下跌两成

报告显示，3月全国重点监测的65城新房线上均价为17715元/㎡，环比微跌0.03%，65城中有29城新房线上均价环比上涨。

从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为62182元/㎡、北京为54371元/㎡、上海为49131元/㎡、广州为34145元/㎡。二线城市中，杭州新房线上均价为27921元/㎡，南京为28519元/㎡，天津为19117元/㎡，武汉为17031元/㎡、郑州为12341元/㎡，长沙为11875元/㎡。

相较于2月份，2023年3月全国重点城市新房找房热度有所回落，全国重点城市整体新房找房热度环比下跌20.3%。一线城市新房找房热度环比下跌11.5%，其中上海新房找房热度环比回落1.2%。二线城市新房找房热度环比下行21.4%，三、四线重点城市新房找房热度环比下跌23.1%。

在3月新房市场中，3居室仍备受青睐，找房热度占比49.7%；4居室及以上户型找房热度占比38.0%；2居室找房热度占比9.1%；1居室找房热度占比3.2%。

3月份，购房者信心指数为104.5，环比微跌2.1%。在意向购房者中，52.4%的购房者是基于刚需首套置业需求。在楼市政策持续利好、市场回暖的趋势下，31.8%的购房者认为4月是购房的好时机，而40.0%的购房者表示仍需要再观望一段时间。对于房价和交易量的看法，46.2%的购房者认为4月房价走势将基本持平，37.7%的购房者认为4月份新房成交套数将环比上涨。

二手房市场：

25城二手房挂牌房价上涨

五个城市挂牌量大增三成

报告显示，3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16710元/㎡，环比下跌0.21%，65城中有25城二手房挂牌房价环比上涨。

一线城市中，北京二手房挂牌均价为60782元/㎡、深圳为58265元/㎡、上海为56817元/㎡、广州为33943元/㎡。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为33728元/㎡，南京为26591元/㎡，天津为17002元/㎡、成都为15470元/㎡、武汉为15957元/㎡、郑州为13024元/㎡、长沙为10701元/㎡。

58安居客研究院统计显示，3月份全国新增挂牌房源量环比上涨7.6%。其中，上海、广州和深圳新增挂牌房源量环比均上涨，深圳涨幅最高为11.2%。从全国范围看，南昌、南宁、三亚、长沙、海口等城市环比涨幅均在30%以上。

通过统计微聊问答数据发现，惠州、呼和浩特、海口、包头、哈尔滨、珠海等城市购房者向经纪人的咨询量增多；惠州、南昌、厦门、郑州、东莞、福州等城市经纪人回答购房者问题增多。

2023年3月经纪人信心指数为113.6，环比下跌0.9%。53.3%的房地产经纪人认为2023年4月份二手房价格走势将继续上涨，有62.4%的房地产经纪人认为4月份二手房市场的成交量将增加。

“房地产市场预期不断改善是事实，最主要还是市场量价表现直接拉动信心上升”。58安居客研究院院长张波表示，今年1、2月房价出现环比上涨的城市不断增多，不少城市的市场成交量同比出现增长，给市场直接注入了信心。政策面的持续拉动是市场复苏的重要保障，不少热点城市在落户政策层面亦有进一步放松，拉动了购房需求同步提升。

南都·湾财社记者 邱永芬

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