房地产税隔三差五冒出来吓人，这一次是前财政部长楼继伟的发言，经济正常增长后应尽快开展房地产税试点。

作为前财政部长，楼继伟对房地产税的前因后果毫无疑问都很清楚，这时候冒出来喊房地产税，明摆着事情不简单。

房地产税的推行，核心是填补地方财政收入，这也是目前地方最急切需要解决的问题。

去年房地产萎靡，2022年全国卖地收入降低了2.2万亿元，地方收入极大地减少，表面上看只是下跌到2018年水准，可事实上去年的土地出让水分含量很高。

2022年大多数民企经历资金链断裂危机，土地出让的仅剩城投公司和央国企。

去年22城集中土拍，地方城投公司拿地金额比例高达42%，超过央国企37.4%，而民企仅仅只有15.8%。

地方政府没有钱，最直接的影响就是公务员裁减降薪，这种都还是算得上小事了，有些地方甚至连公交都没办法运营。

今年虽然说没有了口罩的影响，但是开发商已经垮了一大半了，3月17日财政部公开了1-2月财政收支情况，其中地方的土地收入5627亿元，同比下降了29%。

现在地方财政危机感是逐日增加，因此，地方政府需要积极寻找新的方式来充实财政收入，而征收房地产税已经变得非常紧急。

另一方面，推进共同富裕是国家发展的目标，而房地产税就是其中的重要手段。房地产税主要针对富人征收，有助于调节贫富差距，从而推动共同富裕。

因此，将房地产税和共同富裕放在一起考虑，可以为房地产税的实施扫清一些障碍。过去几年，一些人认为房地产税立法时间长，征收麻烦、工程量大等等，因此对其持观望态度。

但是现在高层已经直接提出了试点，这意味着可以先行实施，无需等待立法。

此外，共同富裕的呼声越来越高，这也是全体国人的期望和目标，因此推进共同富裕的态势是不可阻挡的。

当然，政府需要注意平衡各方利益，制定出合理的政策和管理规定，确保税收的公平性和透明度，避免对市场产生过大的冲击。

很多人担心房地产税出台后是否会对房价产生影响，这确实是一个重要的问题。尽管政府推出房地产税的初衷并非为了控制房价，但短期内房价可能会受到影响，这是客观存在的事实。

一旦房地产税实施，房地产持有成本会增加，这会引发市场恐慌。拥有多套房产的投资者和房产经营者可能会因此感到不安，导致集体抛售房产，进而使得房源供应量大幅增加，房价可能就会出现下跌趋势。

然而，就房地产税本身而言，我个人认为目前实施的概率并不大，虽然它已经迫在眉睫，但最近公布的经济数据非常糟糕，因此出台房地产税肯定会带来很大的负面影响。

对于房地产税，你怎么看？

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