如果对于肯德基的布局有所了解的，就应该知道肯德基的选点是极其挑剔的，一般都只在市中心，布局地点往往都是城市的中心地带及主要的大型综合体内。虽然说目前实体经济受互联网冲击的影响，商铺的出租率有所下降。但是你看看各个城市的中心地段，哪个商铺不照样大把人抢着租，所以如果这个店铺真的是肯德基租的，那么绝对可以入手，一铺养三代可不是传说，而是现实存在的案例。

真实性

一般而言，由于肯德基的名气在那，为了吸引人流，很多开发商常常给予最优惠的租金（肯德基租的地方，开发商自持的比较多，个人产权的店铺较少），所以如果肯德基出50万，周边的商家租金最少贵20%，在60万元以上，依此反推，你这个商铺最少价值在1000万元以上，但是现在却只给你900万元（说是900万元，其实450万元就能拿下来了，为何这么说，我们后面分析），所以这其中是否有猫腻，你要搞清楚再来？说实在的，这种旺铺门面一般都不会流入市场，因为这个等于一只下金蛋的母鸡，现实中这类商铺流出往往是银行拍卖的抵押物或房东家中遇到急事必须变现才有可能遇到。

450万元即可到手

商铺的首付款一般都需要50%：首付450万元，贷款450元，年利率以基准上浮20%计算（即5.88%），贷款20年，等额本息，每个月还款3.2万元，年租金50万元（即每月租金收入为4.17万元，而且租金还会涨），租金扣除贷款还剩下1万元，所以这套房子实际付出450万元就可以拿到手了。

注意点

由于这个房子的价格实在太低，所以要注意以下几点：

一是商业用地的使用权仅有40年，这个商铺对应的土地使用权还剩下几年？

二是这个房子的出售人是否拥有该房子完整的所有权及使用权？房子有没有存在被抵押的情况？

三是肯德基的租期还剩下几年，后续是否要续租？

四是周边的房租价格是多少？是否都与该处的房租类似或高于该处的房租，如果周边的房租明显低于该处的房租，你要注意房东提供的是否为阴阳合同？

五是这900万元是否为全部的费用，还是有其他各类没叠加的费用？

总结

如果上述几点都没有任何问题的话，那么不用犹豫了，这种千载难逢的机会，此时不入手更待何时，错过这个村可就没有这个店了，不过说实话，我对此始终保持着一定的怀疑性。

首席投资官评论员陶子认为，如果一个商铺真能达到稳定的年5.5%的投资收益率，果断无脑入，毕竟我国经济还在发展，现在收益率就能达到5.5%，未来经济好了，地价也会上升，又有稳定的房租收入，何乐而不为呢？

但是你说的这家商铺该不该入手，就得另外考虑了。

首先，年租金50万，是你听中介忽悠的，还是你自己和肯德基谈出来的。如果你买下这家商铺，肯德基能和你签10年合约，年租金50万，那就没问题，如果是中介说的，他们为了卖房什么都说得出来，别信。房子能租多少钱得靠自己打听，假扮租客，问问周边房东，或者直接问问周边的商户，大概租金多少就有个数了。

第二，商铺总价900万，是包含各种税费到手900万，还是另有别的费用。商铺各项税费比较高，得让中介帮你核算清楚到手价，才能搞明白这笔投资到底值不值得。

第三,商铺地段如何，有没有升值潜力。看商铺，首先要看商业氛围，地段是位于商业街，还是居民区，客流量如何。一般位于核心商圈、交通便利、人流量大的地方，升值空间更大。

第四，你本人财务状况如何，日常生活中有没有用钱的地方。投资固定资产，尤其是商铺，资产流动性差，变现慢。如果你的家庭有用大钱的可能性，最好不要投资商铺，免得资金短缺时候周转不开。

投资900万，租给肯德基年租金50万，值得投资吗？回答是：不值得投资！原因如下：

第一、单纯从投资回报率看投资是狭隘的。

从投资回报率看似，5.5%的回报率不低，但是考虑到900万的基数，那就是低了。那么算一下投资回报期：900/50=18年，这个回报期也过长。

首先，能做肯德基的店铺，位置应该十分优越。即使不是核心商区，至少也是次核心商区，那么这样的核心区，投资900万不少，年入50万不多。

其次，我们换一种说法，假如自己在此位置投资200万，经营其他项目，比如品牌火锅、海鲜自助餐等，能否一年赚50万。答案是可能性很大的。

再者，肯德基能否长期经营下去？目前肯德基分为自营和加M店，自营的还好做，加M的店老板，如果不赚钱，能持续经营吗？

所以，年租金50万的收入，也是存在很大风险的。而到时想转租，基本上要赔上2个月的时间。

第二、做过商业综合体的都知道，引进肯德基这样一线品牌店的结果是：房价高而房租低！

肯德基与其他同位置的店铺相比，要求高而租金低，基本上是其他店铺租金的三分之一。引进此类店铺一般是为了整体引流或者提升商业价值的，说白了，引进肯德基是为了提升房价和其他店铺租金的。靠收肯德基的房租赚钱的很少，收益也是比较低的，但是，周边的房价几乎是最高的了。

综上所述，在房价虚高的商圈投资900万，虽然在一定时期内能年入50万，基数过大，回报周期过长。同时，与投资200-300万就能年收入40-50万相比，到底怎样划算就不言而喻啦！

一铺养三代已经成为历史，三代养一铺成为现实。在经济下行压力增大的今天，投资商铺要谨慎。

如果手上有900万元，按照最保守的理财方式，选择银行三年期大额存单，可以轻松获得4.2%的年收益率，也就是一年很容易获得37.8万元利息。这是没有任何风险的理财方式。

如果把每年的利息再拿去存大额存单，10年下来起码能有470万元收益，也就是900万元变成1370万元。

如果自己有900万元资金，买下后年租金50万元的话，租金回报率5.56%，看起来似乎还不错，但是实际上存在诸多风险。如果从回本时间来看，18年才能回本，投资价值不大。

具体风险如下：

1、首先资金较多，一旦投入后再想转卖是非常困难的。

2、假如肯德基如今的租期到期后不续租，或者租金大幅下滑，收益率会大大降低；

3、房产税三年内落地概率极大，而房租收税是一定的，即使按5%的税率，50万元也要变成45万元。

4、商业房产只有40年产权，当下还剩多少年是关键，到期后一般还会产生一笔不菲的费用续期。

5、当前房价处于高位，未来有大幅下降的可能。

6、900万元是所有税费都算在里面还是没有，原房东的个人所得税谁来承担。

如果一下子拿不出900万元，那么这个商铺更没有投资价值了。

商业贷款首付50%，贷款基准利率6.55%，一般上浮10%-20%，也就是至少7.20%。

自己拿出一半，也就是450万元，贷款450万元。贷款时间最长10年，还不能超过产权剩余年限。

就以利率7.20%，贷款450万元，10年来计算：

等额本息的还款方式，每月还款5.27万元，一年下来就是63.24万元，租金尚且不够还房贷，每年自己还要贴13.24万元，10年下来就要支付182.57万元的利息。

最起码贷款时间内，自己支付了450万元是完全没有收益的，而十年累计再往里贴132.4万元，也是没有收益的，十年后房子才完全属于自己。

拿450万元存银行三年期大额存单，4.2%的年利率，一年利息18.9万元，利息继续投资，按4%收益率，10年下来也能有236万元，本息总和686万元。

如果肯德基不再租用或者租金下降，那么自有资金够还房贷吗？

如果10年后房价下降了，那这10年是不是白买了，还亏了本金？

商铺不是你想卖，就能有人买。过高的税费，过高的总价，注定了接盘侠稀少。

总而言之，这不是一笔小投资，存在诸多不确定性，风险很大，收益率不突出，不适合投资。

总价值900万元，年租金50万起，年收益率也就是6%左右，按理说收益也不算低，但是楼主要考虑几个问题：

1、楼主要确定900万是不是可以买到这套商铺，是不是还有其他费用，如果还有其他乱七八糟的各种费用几十万甚至上百万的话，这样年收益率还是会降低的，楼主要考虑清楚。

2、楼主既然能拿出900万投资购买商铺，说明楼主是不差钱的主，是不是楼主还有其他生意和投资渠道，如果拥有其他更好的，更安全的，收益更好的投资渠道，建议楼主去投资其他生意，毕竟如果你一旦购买了这套商铺，你的900万资金就被冻结，这个楼主要考虑清楚。

3、楼主还要考虑入手的商铺未来有没有升值潜力和持续续租潜力，如果这套商铺所在地段未来没有发展潜力，即使现在价值900万，也建议不要购买，不要听信售房人员及中介的忽悠，到时候烂在手里的时候你欲哭无泪。

4、你所拥有的900万资金是你的闲散资金还是你通过其他渠道得到的资金，这样你就要考虑你得到资金渠道的成本与收益成本，如果不成正比，建议不要冒险，否则你后悔都来不及，如果确实是你的闲散资金，那么还可以考虑一下。

以上问题是楼主需要注意的，如果都没有问题，对楼主来说，投资这样一个商铺也不错，作为本人来说，拥有这么一大批资金不建议投资这样的商铺，鸡蛋不要放在一个篮子里，当然这看楼主的情况啦。

长沙有一套商铺现在租给肯德基总价900万年租金50万值得投资