这个问题是需要根据需求和看预算两个维度来说的。

当然需求也按照预算来改变的，所以这里就简单讨论下现在市面上的项目吧。

【一】：预算200个左右：天府前湾（法务区）这几个项目可以关注

1.中海天府合印，200个可以上车95的小套三，精装修。

优点：上车门槛低，大企业开发不用担心交房问题，小区是天府前湾板块最大的一个，一体成型，小区园林设计不错，95的户型还都是朝南的户型，距离地铁口（6号线青岛路站约600米）。

缺点：该板块缺乏短期内商业，学区质量也不高，旁边就是万安最大的安置小区（红豆名居）

2.中海天府麓湾，97的套三小横厅，同样是精装修。

优点：离总部商务区较近，少有的小户型横厅，不挨着成片的安置小区。

缺点：目前走路去青岛路地铁站不现实，远期未来规划有26号环天府新区地铁线，学区和商业跟天府合印一样的惨淡。

3.天府麓里，93平小套三，精装修。

优点：可以分期，政策宽松。

缺点：小区较小，挨着利州大道的一个高架桥，开发商实力较弱（眉山本地开发商：恒邦双林）

同样200万预算，兴隆湖南岸的一个观澜8/9号也可以看看，清水房。

优点：兴隆湖科学城标签加持，喜欢休闲的，兴隆湖是个绝佳好去处。学区应该不错，毕竟周围都是科研人才，孩子教育政府肯定不会给别人弄的太差，不然怎么留住人才。

缺点：200这个项目只能上车套二且都对大马路。兴隆湖南岸缺乏一条横向地铁线，去1号线稍远。

【二】：400万预算，可选空间就变大很多，这里推荐几个：

1.总部商务区的（天府公园未来城），22000的精装单价

优点：总部商务区这个地方是天府新区的核心区域，最早开发也最成熟，未来还是成都的新中心，你想要的配套他全部都有，而且是最顶级的。目前跟隔壁二手房（万达一号）有8000左右的剪刀差，不管未来楼市如何变化，这个区域起势更快飞得更高，势微也会扛得住市场降价。

缺点：不好买到，竞争很强，开发商套路多。未来会不会成为下一个天鹅湖，不好说。

2.鹿溪河的（清凤鹿溪源）

优点：品质高，三梯两户，总高才12层，天府新区独一份，清水房大平层，最小都是175平。300多亩，包含别墅都在同一个地块，一起交房。应该是天府新区最大型单体社区。里面有千万乃至上亿的产品，产品定位高端。放眼成都，没有几个项目里面有过亿产品。未来在二手房市场具有较强的竞争力。

缺点：位置尴尬，没有地铁，19号线走路要15分钟，商业和学区都比较缺乏。或许高端项目前期的时候大体都是如此的配套吧。

3.兴隆湖东岸的（龙光天瀛）

优点：兴隆湖东岸应该是兴隆湖最大的住宅聚集地，纯居住性较强，以后的烟火气息要高一些。两梯两户小高层，精装修，400个随便选。并且靠着成都一个地标：独角兽岛。

缺点：地铁16号站点在独角兽岛上面，步行要15分钟左右。龙光最近负面新闻较多，开发商按时交付实力有待于观察。

4.麓湖公园区几个项目：

①天府时区（只能上车高层）

优点：沾了麓湖两个字，天府新区第一个TOD物业，地铁就在楼下，中粮保利联合打造，按期交房没问题，商业学校医院都可以在车程五分钟内享受到总部商务区的所有配套。

缺点：这个预算只能上高层，高层是该死的两梯五户，天府新区所有在售项目中梯户比最差的设置。小区高层洋房混搭，楼下有商业（社区商铺）

②建发官塘映月

优点：中式风格，小区里面古色古香，其他配套跟天府时区差不多。纯居住小区，没有社区底商。

缺点：价格31000，比隔壁天府时区要贵五六千单价。

③天健 麓湖天镜，暂时没有开出来，不过最小都是145的，也是纯居住楼盘没有底商。

【三】：预算600或以上

天西板块的招商，以及麓湖可选。

总之：从投资的角度，买公园未来城肯定没问题。

可以看一下滨江睿城，南天府百万方生活大城，位置很好，就在天府大道旁边，挨着柴桑河，自带约20万方商业综合体，项目打造的产品类型也比较多，高层、商墅、和院都有，性价比出了名的高。

天府新区值得入手